महाराष्ट्र की नई आईटी नीति नवी मुंबई का भाग्य बदल सकती है

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द्वारा लिखित रमेश नायर
| मुंबई |

Updated: 8 अगस्त, 2015 5:36:49 पूर्वाह्न


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महाराष्ट्र में, आईटी / आईटीईएस-स्पैट ग्रोथ को मुख्य रूप से पुणे में देखा गया है, जो शहर की अपनी उच्च श्रेणी की जनसांख्यिकीय विशेषताओं के कारण है। (सोर्स: एक्सप्रेस फोटो अमित चक्रवर्ती द्वारा)

यह कोई रहस्य नहीं है कि सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) भारत में रोजगार सृजन और शहरी विकास का सबसे बड़ा चालक है। किसी भी अन्य उद्योग का राष्ट्रीय और यहां तक ​​कि क्षेत्रीय स्तरों पर आर्थिक विकास पर इतने बड़े पैमाने पर उत्प्रेरक प्रभाव नहीं पड़ा है। रियल एस्टेट आम तौर पर सबसे तेजी से प्रतिक्रिया देने वाला रहा है, आईटी / आईटीईएस के साथ कई शहरों में कम या ज्यादा वाणिज्यिक अंतरिक्ष निर्माण और अवशोषण तय कर रहा है, और यहां तक ​​कि आने वाले बंजर क्षेत्रों को आने वाले आईटी हब के आसपास जीवंत आवासीय कैचमेंट में बदल रहा है जो अंततः प्राइम प्राइसिंग को कमांड करते हैं।

महाराष्ट्र में, आईटी / आईटीईएस-स्पैट ग्रोथ को मुख्य रूप से पुणे में देखा गया है, जो शहर की अपनी उच्च श्रेणी की जनसांख्यिकीय विशेषताओं के कारण है। हालांकि नवी मुंबई को पाई का उचित हिस्सा मिला है, लेकिन यह पर्याप्त नीति-स्तरीय प्रोत्साहन की कमी के कारण अब तक इसके साथ बहुत कुछ नहीं कर पाई है। यह अब महाराष्ट्र सरकार की नई सूचना प्रौद्योगिकी / सूचना प्रौद्योगिकी सक्षम सेवा नीति के साथ बदलने के लिए तैयार है।

आईटी / ITeSPolicy 2015 में प्रोत्साहन

इस नई नीति के माध्यम से, राज्य की योजना है:

* आईटी / आईटीईएस कंपनियों को स्टाम्प और बिजली शुल्क का भुगतान करना

* बिजली दरों पर अतिरिक्त सब्सिडी के साथ, वाणिज्यिक दरों के बजाय ऐसी इकाइयों को बिजली प्रदान करना

* आवासीय दरों पर संपत्ति कर

* ऑक्ट्रोई, प्रवेश कर और स्थानीय निकाय कर से छूट

* वर्क्स कॉन्ट्रैक्ट टैक्स और वैट पर रियायतें।

राज्य नवी मुंबई और कुछ अन्य शहरों में इकाइयां स्थापित करने वाली कंपनियों को अधिक एफएसआई और अन्य प्रोत्साहन देने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है जहां जमीन की लागत मुंबई की तुलना में सस्ती है। यह उत्तेजना बेहतर समय पर नहीं आ सकी, क्योंकि उपग्रह शहर में वर्तमान में लगभग 1.25 करोड़ वर्ग फुट (लगभग 24,500 इकाइयों) का एक अनसुना आवासीय स्टॉक है।

नवी मुंबई में आवासीय मांग मुंबई और ठाणे में वाणिज्यिक बाजार आंदोलनों से काफी प्रभावित है। यह बाजार का निवेशक-चालित होने का प्रतिबिंब हो सकता है, इस स्थिति में, यह सभी अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है कि एंड-यूज़र्स किसी समय में आते हैं। हालाँकि, यह केवल तभी हो सकता है जब वाणिज्यिक अंतरिक्ष अवशोषण ऊपर की तरह हो जाए जैसा कि पुणे में हिंजवडी और बेंगलुरु में व्हाइटफील्ड में हुआ था।

क्या करता है हिंजवडी और व्हाइटफील्ड टिक

पुणे की हिंजेवाड़ी बनाम आवासीय इकाइयों की आपूर्ति में कार्यालय रिक्त स्थान की आपूर्ति इस बात की पुष्टि करती है कि डेवलपर्स ने शुरू में इस स्थान को मुख्य रूप से एक वाणिज्यिक गंतव्य के रूप में देखा था, इसलिए कार्यालय परियोजनाओं को लॉन्च करने पर लगभग विशेष रूप से ध्यान केंद्रित किया। यह तभी है जब हिंजेवाड़ी की आईटी कंपनियों में काम करने वाले कर्मचारियों के घरों की बढ़ती मांग ने इसे सही ठहराया कि डेवलपर्स ने आवासीय परियोजनाएं शुरू कीं।

इसी तरह बेंगलुरु के व्हाइटफील्ड में, वाणिज्यिक बाजार आवासीय से आगे परिपक्व हो गया। वास्तव में, व्हाइटफील्ड इस बात का एक उत्कृष्ट उदाहरण है कि रियल एस्टेट विकास के लिए इस तरह का दृष्टिकोण कैसे भुगतान कर सकता है।

आईटी पैरों के निशान

दिलचस्प बात यह है कि व्हाइटफ़ील्ड और हिंजवडी दोनों नवी मुंबई के वर्षों बाद आए और फिर भी सफलतापूर्वक प्रमुख आईटी हब में विकसित हुए।

नवी मुंबई का आईटी पदचिह्न

वर्तमान में, बेंगलुरु और पुणे की तुलना में नवी मुंबई में एक खराब आईटी पदचिह्न है। हालांकि, यह काफी अव्यक्त क्षमता रखती है। इसकी प्रमुख विशेषताओं में शामिल हैं:

* बेहतर बुनियादी ढाँचा

मुंबई से नज़दीकी नज़दीकी और

* अपने कई शैक्षिक संस्थानों से योग्य प्रतिभा की निरंतर आपूर्ति।

यद्यपि इसके लगभग 96 प्रतिशत कार्यालय रिक्त स्थान आईटी / आईटीईएस फर्मों के कब्जे में हैं, लेकिन जब यह उचित रूप से ब्रांडिंग की बात आती है, तो यह कम हो गया है। इस प्रकार, अपने अमिट लाभों के बावजूद, कॉर्पोरेट्स को नवी मुंबई में संख्या में आकर्षित नहीं किया गया है।

हालांकि ऑफिस स्पेस की मांग निश्चित रूप से मौजूद है, मुंबई में ग्रेड ए की आपूर्ति की कमी ने बड़े कॉर्पोरेट्स को अपने कार्यालयों को नवी मुंबई में स्थानांतरित करने से रोक दिया है। यह आईटी / आईटीईएस बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए और भी अधिक प्रासंगिक है, जो सत्यापित सुरक्षा और सुरक्षा विनिर्देशों और बड़ी मंजिल प्लेटों के साथ हरे, समकालीन, ऊर्जा-कुशल इमारतों की तलाश करते हैं।

हालांकि नवी मुंबई में उच्च गुणवत्ता वाली इमारतें हैं, पुणे और बेंगलुरु ऐसी कंपनियों को बहुत ही आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं। इस स्थिति के लिए एक संदिग्ध सकारात्मक यह है कि नवी मुंबई में मौजूद ग्रेड ए कार्यालयों में अन्य विकल्पों की कमी के कारण किराये पर लेने की सराहना देखी गई है।

अब, नई नीति के साथ, नवी मुंबई निश्चित रूप से भाग्य में बदलाव देख सकती है।

रमेश नायर सीओओ हैं – व्यापार और अंतर्राष्ट्रीय निदेशक, जेएलएल इंडिया

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